2026年房产抵押贷款利率因银行类型、房产性质、借款人资质及地区差异呈现较大浮动，整体范围在2.35%-4.85%之间，具体分层如下：一、按银行类型划分国有大行（工行、建行等）：利率最低，普遍 3.0%-3.95%。优质客户（如公务员、国企员工）可低至 2.35%-3.2%。股份制银行（招行、平安等）：利率中等，主流
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